Qué Hacer Para Vender Un Piso Rápido

Qué Hacer Para Vender Un Piso Rápido
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Qué Hacer Para Vender Un Piso Rápido

Para vender una casa o apartamento, especialmente ahora, si cometes uno de estos errores, el precio a pagar es muy caro: es posible que no puedas vender.

Así que lee atentamente porque incluso para vender una casa hay estrategias, cosas que tienes que hacer y cosas que no tienes que hacer si quiere vender.

A pesar de la crisis, puedes vender rápidamente y al precio correcto, mientras que si respetas estas simples reglas, las casas se venden a pesar de todo!

Qué Hacer Para Vender Un Piso Rápido

A continuación te mencionamos los errores que no debes de cometer.

Error no 1: Precio de venta incorrecto

Hay varias maneras de calificar tu casa. En primer lugar necesitas saber exactamente cuántos metros cuadrados de comercio son.

Luego multiplica para obtener el precio de mercado actual. Entonces debe ser comparado con lo que el mercado ofrece para el mismo tipo, si hay demasiados accesorios que aumentan demasiado el precio, debe ser bajado.

Si cometes un error al contar, tiene dos opciones: vender la casa, si el precio es demasiado bajo, o no vender la casa si el precio es superior al precio de mercado.

No confíes en los no profesionales o técnicos que no venden, especialmente durante este período con precios muy volátiles.

Incluso algunos expertos no conocen los precios de mercado, de hecho hacen tasaciones tan altas que las casas a menudo se venden sólo después de que el precio se ha reducido a la mitad en comparación con el informe de expertos.

El problema es que hoy en día el precio lo hacen los que compran, por lo que es necesario saber cuál es el objetivo de los que quieren comprar tu casa y lo que está dispuesto a gastar hoy para comprarla y esto sólo puede saber quién se ocupa cada día con los compradores.

Error 2: No dar toda la información correcta sobre la casa

Necesitas saber exactamente lo que quieres vender y comunicarlo de la manera correcta.

Si vendo una casa en una vivienda subvencionada es diferente que si vendo una casa en una vivienda libre.

Si tengo un tercer piso, tengo que comunicarme si tiene ascensor o no. Si hay en previsión de los enormes costes de renovación del edificio y no le digo quién lo está comprando, tan pronto como llegue el momento de descubrirlo, ten la seguridad de que la negociación se salta, o afecta drásticamente al precio.

Además, si tiene una clase de eficiencia energética “A” es diferente de la clase “G”, y si tiene una calefacción central, anticuada, tu casa difícilmente será apta para un uso turístico de verano.

Por no hablar de la falta de conformidad constructiva y catastral con el estado de las cosas. Todo el que compra una casa presta atención a estas cosas y si hay problemas no se puede vender, o vender y encontrar problemas como la nulidad del acto porque quien compró no sabía las discrepancias, ¿puedes pensar qué daño habría?

Error nº 3: Vender sin valorizar

Imagina que tienes que vender la casa de tu abuela que acaba de morir. Si lo pongo a la venta con la cama vieja, la silla de ruedas de al lado, toda la ropa vieja, las paredes que no han sido encaladas durante años, todas las medicinas en la mesa, las cosas sagradas en la mesita de noche, etc… etc…

Creo que es fácil entender cómo puedes hacer que incluso los menos sensibles pasen el deseo de comprar!

Mejor quitar todo lo que no necesitas, dar un bonito limpio y refrescado toque, ideal sería reestructurar completamente, para dar un nuevo toque que facilite la venta tanto en términos de tiempo como de precio.

Si no puedes, existen empresas que pueden renovar tu casa y llevarse el dinero en el momento de la venta, realizando el trabajo como una suma global, sabiendo exactamente cuánto gasta antes de firmar el contrato.

El dinero gastado en la mejora de la casa, acortar el tiempo para vender y probablemente lograr aún más!

Error 4: Anuncio incorrecto

Hasta hace 8 años bastaba con poner el cartel de VENTA y en poco tiempo se vendía la casa, incluso sin seguir los consejos anteriores.

Hoy en día el mercado es completamente diferente, no basta con anunciarse en periódicos especializados, es necesario anunciarse en las redes sociales (que no existían antes), en todos los grandes portales inmobiliarios de la web y sobre todo trabajar con aquellos que ya tienen en su cartera decenas de familias que buscan un hogar, con el fin de ofrecerlo directamente a aquellos que tienen necesidades familiares y laborales que les llevan a vivir en ese hogar específico y ya están listos con la financiación.

Error #5: No resaltes las fortalezas de tu casa

Podría ser el hecho de tener un hermoso jardín para jugar con los niños o correr con perros, o un parque cercano donde se puede caminar y respirar con los pulmones, tal vez es una vista al mar y todas las mañanas te levantas de buen humor, o tienes una chimenea, o una terraza donde se puede tener maravillosas fiestas con los amigos!

Gracias a las fotos, que se harán de forma profesional, con la luz adecuada y el gran ángulo para ver los espacios como si los viera en persona, tendrás que ir a realzar las características principales, recuerda que los que compran casa compran una emoción que la casa despierta, nunca compran los ladrillos como tales.

Aumenta la fuerza de tu hogar, ya que una mujer realzaría su aspecto intenso o su escote, sin dejar nada al azar, esperando que otros encuentren tus puntos fuertes.

Sólo así encontrarás en primer lugar a tu grupo objetivo de personas interesadas en el que se encuentra tu comprador.

Error #6: No mostrar la casa con los muebles adecuados

En los primeros 30 segundos que muestra tu casa, los compradores potenciales tienen una idea clara de cómo se ve, si es acogedora y si es buena para ellos o no.

No esperes que otros tengan una fantasía de Walt Disney y sean capaces de transformar en sus mentes lo que ven en la realidad. No funciona así.

Puedes confiar en un Home Staging profesional si no sabes cómo hacerlo solo, pero la regla general es simple: al igual que vender la máquina usada, antes de enseñársela darías una limpieza a fondo, pondrías una preciosa Arbre Magic, y cubrirías las butacas arruinadas, de la misma manera que deberías hacer con tu casa, ¡de hecho mejor porque vale mucho más!

Dale un bonito aspecto encalado con una buena combinación de colores, compra un sofá nuevo o al menos una funda de sofá si lo que tienes no encaja bien con el resto de los muebles o está arruinado o coloreado por niños.

Compra hermosas flores para poner en la mesa, bonitas almohadas para poner en las camas, cortinas nuevas y poderosas luces para hacer que tu casa se llene de luz.

Si tienes muchas fotos personales, sácalas y pon fotos frescas y vívidas que hagan juego con el resto de la casa.

Toma algunas fotos fantásticas y asegúrate de que tu casa esté en perfectas condiciones cuando vengan a verla, ¡casi como una suite de hotel!

Error #7: Hablar demasiado

Una vez que se ha hecho el contacto y se ha fijado la visita, la cita debe ser gestionada de la mejor manera posible.

Sé que no todo el mundo puede permitirse el lujo de tomar cursos de negociación para vender su casa, pero sería apropiado tener excelentes habilidades de escucha y la capacidad de hablar si no quiere perder la venta y frustrar los esfuerzos realizados.

Sería conveniente mostrar la casa sin niños que jueguen, hagan ruido y quieran llamar la atención de los recién llegados.

Ni siquiera gatos o perros que saltan sobre clientes potenciales. Puede hacerles sonreír, pero hace la idea y, créenos, distrae a las personas que quieren comprar, mientras que lo mejor para ellos es quedarse en total tranquilidad, poder imaginarse viviendo en la casa y si ya podemos hacerles sentir (¡no la tuya!) que el juego ha terminado.

Esperamos que con estos consejos puedas saber cómo vender tu piso, casa o apartamento, si tienes algunas duda, puedes dejarla en los comentarios de abajo, ¡suerte¡

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